Besluit Staatssecretaris van Financiën van 11 september 2014, nr. BLKB2014/112M Stcrt. 2014, 26406
Vanwege ontwikkelingen bij de verkoop onder voorwaarden heeft de Staatssecretaris van Financiën het besluit van 16 maart 2011, nr. BLKB2011/445 dat gaat over de samenloop van omzetbelasting en overdrachtsbelasting, geactualiseerd.
Met betrekking tot het onderdeel over de heffing van btw en overdrachtsbelasting bij de verkoop van bouwterreinen en nieuwe woningen of de vestiging van beperkt zakelijke rechten op die zaken, beneden de marktwaarde binnen twee jaar na de eerste ingebruikneming, is de voorwaarde voor de goedkeuring vervallen dat de eerste verkoop van de woning c.q. de vestiging van het beperkt zakelijk recht uiterlijk plaatsvindt op het tijdstip van eerste ingebruikneming van de woning c.q. van de onroerende zaak waarop het beperkt zakelijk recht is gevestigd (voorheen onderdeel 2.1.c).
In hetzelfde onderdeel is de voorwaarde voor de goedkeuring vervallen dat de verkopende ondernemer verplicht is de met korting op de marktwaarde verkochte woning c.q. vestiging van het beperkt zakelijk recht, terug te kopen ofwel het recht van terugkoop daarvan heeft (voorheen onderdeel 2.1.d).
In het onderdeel dat gaat over de heffing van btw en overdrachtsbelasting bij de terugkoop en tweede en volgende verkoop van woningen c.q. vestiging van beperkt zakelijke rechten, beneden de marktwaarde door de ondernemer binnen de twee jaar na de eerste ingebruikneming, is verduidelijkt dat de goedkeuring alleen betrekking heeft op voorkoming van cumulatie van btw (onderdeel 3.1).
In het onderdeel dat gaat over de heffing van btw en overdrachtsbelasting bij terug- en doorverkoop van woningen c.q. vestiging van beperkt zakelijke rechten, beneden de marktwaarde later dan twee jaar na eerste ingebruikneming, is opgenomen dat de goedkeuring dat bij de terugkoop van de woning c.q. het beperkt zakelijk recht, overdrachtsbelasting moet worden voldaan over de marktwaarde van de woning c.q. het beperkt zakelijk recht, verminderd met de koperskorting, ook geldt als de terugkoop plaatsvindt twee jaar na de eerst ingebruikneming of later (onderdeel 4).
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Omzetbelasting, Belastingen van rechtsverkeer
Regelgevende instantie: Ministerie van Financiën
Editie: 25 september