X is eigenaar van een woning. Er bestaat de objectieve verwachting dat plannen tot de bouw van een hoogspanningsverbinding, en wel op een afstand van circa 100 meter van de onroerende zaak, worden gerealiseerd. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2007 op € 733.000. De rechtbank heeft het beroep ongegrond verklaard.
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde onvoldoende aannemelijk maakt. De matrix uit het taxatierapport biedt niet het nodige inzicht in de wijze waarop de gegevens de waarde onderbouwen. Daarbij neemt het hof in aanmerking dat X overtuigend heeft aangetoond dat van het bestaan van concrete plannen tot de bouw van een hoogspanningsverbinding een aanzienlijk waardedrukkend effect uitgaat. Het hof acht de door X gestelde waarde van € 570.000 op zichzelf niet onwaarschijnlijk. Het hoger beroep is gegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Gravenhage