De heer X woont geheel 2005 in Canada, doch werkte voordien in de onroerend-goedsector in Limburg en was in loondienst bij een makelaar. In september 2004 verkoopt X de woning van een klant. X koopt zelf echter een deel van de betreffende tuin voor € 30.500. In februari 2005 verkoopt X de tuin als bouwkavel door voor € 169.000. Inmiddels had X via een bevriende makelaar geregeld dat er een bouwvergunning voor was afgegeven. In geschil is of de inspecteur de winst terecht heeft belast als resultaat uit overige werkzaamheden.
Rechtbank Breda oordeelt dat X bij de aankoop van het perceel voorkennis had en dat sprake was van een aanmerkelijke meerwaarde boven de overeengekomen koopsom. De aankoop geschiedde met het oogmerk om bij de wederverkoop een voordeel te behalen en dat was ook redelijkerwijze voorzienbaar. X stelt vergeefs dat hij ten minste een deel van de werkzaamheden niet in Nederland zou hebben verricht en dat Nederland in zoverre geen heffingsrecht zou hebben. Het beroep van X is slechts gegrond, aangezien een deel van de ontvangen koopsom een terugbetaling zou zijn van een kort daarvoor aan de koper verstrekte lening en er alsnog rekening wordt gehouden met kosten die X heeft moeten maken.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting, Internationaal belastingrecht
Instantie: Rechtbank Breda