Belanghebbende, X, verkoopt in januari 2000 bijna 25 ha. landbouwgrond aan een projectontwikkelaar. Partijen komen daarbij een nabetalingsregeling overeen die inhoudt dat X een extra betaling ontvangt als de gronden bestemd kunnen worden voor woningbouw. In maart 2003 sluit X met de inspecteur een zogenoemd ‘72-maandencontract' (vaststellingsovereenkomst). Het contract houdt in dat de bestemmingswijzigingswinst op de verkochte landbouwgrond niet wordt belast, tenzij de landbouwgronden binnen 72 maanden na het sluiten van de koopovereenkomst niet meer worden gebruikt in de landbouwonderneming van X dan wel van zijn bedrijfsopvolgers. In 2009 bedraagt de vordering uit hoofde van de nabetalingsregeling bijna € 2 mln. Dit betreft de contante waarde van de nabetalingsregeling. Als X in 2010 de vordering tot nihil wil afwaarderen omdat naar verwachting door de kredietcrisis en de situatie op de woningmarkt de grond niet zal worden bebouwd, gaat de inspecteur daar niet mee akkoord. Rechtbank Noord-Nederland verklaart het beroep van X gedeeltelijk gegrond.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt op het door X ingestelde hoger beroep dat het 72-maanden contract is bedoeld om vast te leggen dat nog de regels van de oude (tot 27 juni 2000 geldende) landbouwvrijstelling van toepassing zouden zijn op de opbrengst van de verkooptransactie. Dit geldt niet alleen voor de bestemmingswijzigingswinst maar ook voor de opbrengsten die uit het nabetalingsrecht zouden (kunnen) voortvloeien. Naar het oordeel van het hof mocht de inspecteur er bij het sluiten van het contract van uitgaan dat ook X slechts vrijstelling beoogde te bewerkstelligen voor het door hem voor het nabetalingsrecht ‘uiteindelijk' te ontvangen bedrag. Nu het ‘uiteindelijk' te ontvangen bedrag onder het maximum uitkwam, viel deze ‘waardevermindering' van het nabetalingsrecht onder de oude landbouwvrijstelling. De waardevermindering kan niet in mindering op de winst worden gebracht.
Lees ook het thema Landbouwvrijstelling: Heden, verleden en toekomst.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.12
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Dossiers: Agro
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden