X is eigenaar van een vrijstaande woning uit 2002 gelegen in de gemeente Heerenveen. In geschil is of de gemeente de waarde van de onroerende zaak per waardepeildatum 1 januari 2009 op een te hoog bedrag heeft vastgesteld.Hof Leeuwarden oordeelt dat de gemeente met de waardematrix en de daarop gegeven toelichting en aanvulling aannemelijk heeft gemaakt dat de WOZ-waarde van de woning van X niet te hoog is vastgesteld. De verkopen van de referentiewoningen geven voldoende inzicht in de waarde van de woning omstreeks de peildatum. Het hof stemt in met de afstaffeling van de grond door de gemeente die resulteert in een gemiddelde grondprijs van € 80 per m². Ten aanzien van de grief van X dat de woning ten onrechte niet inpandig is opgenomen, overweegt het hof dat de heffingsambtenaar in het algemeen niet verplicht is een inpandige taxatie uit te voeren. Dit is slechts anders indien er sprake is van bijzondere omstandigheden. Die doen zich hier niet voor. Het hoger beroep van X is ongegrond.