Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning in de gemeente Eersel die behoort tot een complex van 17 woningen die door het stratenplan in de buurt aan verschillende straten zijn gelegen. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2010 met minimaal 6% en maximaal 7%.
Rechtbank Breda verklaart het beroep van X ongegrond. X berekent de WOZ-waarde 2010 door op de WOZ-waarde van het voorgaande jaar de algemene waardeontwikkeling van woningen in zijn segment toe te passen, maar deze wijze van waardering is niet juist. Doel en strekking van de Wet WOZ brengen immers mee dat de waarde voor elk tijdvak opnieuw wordt bepaald, op basis van rond de nieuwe peildatum behaalde verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. De WOZ-waarde op de vorige peildatum is dan niet relevant. X stelt dat er geen geldige reden is de waarde van zijn woning en van vijf andere woningen voor dit kalenderjaar hoger vast te stellen dan voor het voorgaande kalenderjaar, terwijl voor de overige elf woningen die tot hetzelfde complex behoren, voor dit kalenderjaar de waarde lager is vastgesteld dan voor het voorgaande kalenderjaar. De rechtbank is van oordeel dat voor zover X zich beroept op het gelijkheidsbeginsel, dit beroep faalt aangezien geen van de elf andere woningen een lagere waarde heeft dan zijn woning. De rechtbank oordeelt dat de gemeente voldoende aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van de woning ten minste € 405.000 is en verwerpt het beroep van X.
Lees ook het thema over de WOZ.