Belanghebbende, X, is eigenaar van een appartement op de eerste verdieping van een appartementencomplex in de gemeente Zeewolde. Het appartement, dat in 2008 is opgeleverd, beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging. X heeft de woning in 2006 gekocht voor € 287.750 vrij op naam. In geschil is de WOZ-waarde 2010, door de heffingsambtenaar vastgesteld op € 373.000.

Hof Arnhem oordeelt dat de gemeente met het door haar ingebrachte taxatierapport niet aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van het appartement van X niet te hoog is. Het rapport kent een waarde toe aan de appartementen en aan eventuele garages, parkeerplaatsen en bergingen. De waarde per m³ van een appartement is afhankelijk van bouwjaar, ligging, uitstraling, bouwkundige kwaliteit, staat van onderhoud en grootte. Het hof overweegt dat de gemeente niet inzichtelijk maakt hoe bovenstaande factoren de prijs per m³ exact beïnvloeden. Verder constateert het hof dat een veel kleiner (circa 260 m³) appartement in het rapport niet een lagere maar een hogere prijs per m³ heeft gekregen dan het appartement van X. Ook is het niet juist dat de gemeente geen rekening houdt met de aanwezigheid van een dakterras bij een van de referenties, aldus het hof. Het hof acht het uit eigen wetenschap bijzonder onwaarschijnlijk dat dit dakterras hooguit een verwaarloosbare waarde zou vertegenwoordigen zoals de gemeente heeft betoogd. Conclusie is dat de gemeente de door haar bepleite waarde niet aannemelijk maakt. Omdat hetzelfde geldt voor X, besluit het hof de waarde in goede justitie vast te stellen op € 347.000.

[Bron Uitspraak]