Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een villa met een inhoud van 1.350 m³ in de gemeente Barneveld. De woning staat op een kavel grond met een oppervlakte van 14.535 m². Op deze kavel, in de nabijheid van de woning, liggen in de grond twee benzineopslagtanks met elk een inhoud van 50.000 liter. In geschil is of de heffingsambtenaar bij het vaststellen van de WOZ-waarde 2009 van € 908 000 voldoende rekening heeft gehouden met eventueel op de toestandsdatum aanwezige grond(water)verontreiniging.

Hof Arnhem oordeelt dat de WOZ-waarde van de villa met € 30 000 verlaagd moet worden in verband met de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreiniging. De heffingsambtenaar erkent bij de waardering wel rekening te hebben gehouden met de aanwezigheid van de benzinetanks maar niet met de aanwezigheid van bodemverontreiniging. Gelet op enkele rapportages uit het verleden acht het hof de aanwezigheid van verontreiniging niet onaannemelijk. Bij gebrek aan recente rapportages bestaat echter geen zekerheid over de aanwezigheid en de omvang van de verontreiniging. De waardedruk van € 208 000 die X bepleit, acht het hof niet geloofwaardig. Het hof verklaart het hoger beroep van X gegrond en stelt de waarde vast op € 878 000.

[Bron Uitspraak]