Belanghebbende, X, koopt medio 2005 een woonhuis. Naar aanleiding van een advies van D, die bij een ingenieursbureau werkt, maakt X plannen om een nieuw pand te realiseren, met winkel- en/of kantoorfunctie en enkele appartementen. D neemt vervolgens contact met de gemeente op en stelt onder andere een schetsplan en een bouwplan op. In september 2006 verkoopt X de onroerende zaak voor € 615.000. De inspecteur is van mening dat het voordeel dat X met betrekking tot de onroerende zaak heeft behaald, belast is.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat X voor eigen rekening en risico als zelfstandig projectontwikkelaar is opgetreden. Het hof leidt dit af uit de betrokkenheid van X. Volgens het hof moet de arbeid die door derden is verricht aan X worden toegerekend en moet dit worden aangemerkt als door X verrichte arbeid. Het hof verwerpt ook de stelling van X, dat de verrichte werkzaamheden normaal, actief vermogensbeheer niet te boven gaan. Het hoger beroep van X is ongegrond.