X is eigenaar van een woonboerderij met de status van rijksmonument. De gemeente Kaag en Braassem heeft de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2009 vastgesteld op € 1.208.000. Rechtbank 's-Gravenhage vermindert de waarde naar € 1.081.000. X komt in hoger beroep.
In hoger beroep oordeelt Hof 's-Gravenhage dat de vergelijkingspanden in beginsel als vergelijking kunnen worden gebruikt. De gemeente is echter uitgegaan van een onjuiste inhoud van het pand, zodat de waarde om die reden al moet worden verminderd. Tevens houdt de gemeente ten onrechte geen rekening met de status als rijksmonument. De gemeente en X onderbouwen hun standpunten echter onvoldoende volgens het hof. Het hof oordeelt in goede justitie dat de status rijksmonument enig waardedrukkend effect heeft, die het hof bepaalt op zeven percent van de waarde. Het hof vermindert de waarde naar € 950.000.