Belanghebbende, X, is eigenaar van een eengezinswoning met garage gelegen buiten de bebouwde kom. In eerste instantie bedroeg de perceelsoppervlakte 1875 m². In 2004 heeft X een stuk grond bijgekocht met een oppervlakte van 1036 m². Deze grond, een weiland, ligt achter het perceel van de woning en is daarvan gescheiden door een sloot. De gemeente IJsselstein is van mening dat de bijgekochte grond samen met de woning en de omliggende grond een samenstel vormt. X stelt dat de bijgekochte grond los van de woning een zelfstandig WOZ-object vormt.
Hof Arnhem oordeelt dat het weiland samen met de woning en de omliggende grond een samenstel vormt. De achterliggende grond is niet bebouwd en is niet anders bij X in gebruik dan als weiland. Er is volgens het hof sprake van twee of meer eigendommen die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en – naar de omstandigheden beoordeeld – bij elkaar horen. Aan dat laatste doet niet af dat tussen de percelen een sloot ligt en de bestemming van de achterliggende grond agrarisch is. Het hoger beroep van X is wel gegrond omdat de gemeente de hoogte van de WOZ-waarde niet aannemelijk maakt. Het hof verlaagt de WOZ-waarde van € 642.000 naar € 600.000.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem