Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een appartement in de gemeente Amersfoort. Voor de openbare ruimte in het gebied rond het appartementencomplex zal een mandeligheid worden gevestigd ten behoeve van de eigenaren van de appartementen. In geschil is de WOZ-waarde 2012 van het appartement.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarde van het appartement van X verlaagd moet worden met het aandeel van X in de openbare ruimte rondom het appartementencomplex. Vaststaat dat op 1 januari 2011 het aandeel in de mandelig uit te geven gronden nog niet aan X is geleverd. Volgens het hof is het recht op toekomstige levering te beschouwen als een persoonlijk recht dat geen deel uitmaakt van het WOZ-object. Dit betekent dat de gemeente de waarde van het aandeel in de nog te leveren mandelige gronden had moeten elimineren uit de verkoopprijzen van de referentieobjecten. Hetzelfde geldt overigens voor de waarde van het afgekochte tuinonderhoud. De gemeente maakt haar stelling dat de WOZ-waarde ondanks het voorgaande toch niet te hoog is niet aannemelijk. Conform het standpunt van X verlaagt het hof de WOZ-waarde met € 15.000 tot € 280.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden