Belanghebbende, X bv, is gebruiker van een fabriek met een perceelsgrootte van 9212 m². Zij huurt deze fabriek samen met een ander fabriekscomplex van ongeveer dezelfde grootte (dat zij onderverhuurt aan een derde) voor een bedrag van € 125.000 per jaar. In geschil is de WOZ-waarde 2010 van deze onroerende zaak. Na bezwaar van X bv heeft de gemeente Coevorden de WOZ-waarde verlaagd van € 1.309.000 naar € 1.148.000.
Hof Leeuwarden verlaagt de WOZ-waarde van de fabriek in hoger beroep van € 1.148.000 naar € 704.000. Het hof volgt de berekening van X bv dat de huurprijs voor de onderhavige fabriek € 76.500 per jaar bedraagt (€ 125.000 minus de jaarhuur voor de andere fabriek). De heffingsambtenaar heeft niet aannemelijk gemaakt dat het eigen huurcijfer als onzakelijk aangemerkt moet worden. Conclusie is dat de gemeente ten onrechte is uitgegaan van een economische jaarhuur van € 121.304 in plaats van de eigen jaarhuur. Het hof verklaart het hoger beroep van X bv gegrond en verlaagt de WOZ-waarde.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Leeuwarden