Stichting X is een woningcorporatie en gebruikt de historische kostprijs minus jaarlijkse afschrijving, of lagere bedrijfswaarde als waarderingsstelsel bij de berekening van haar jaarwinst. In 2012 neemt X een fiscale afwaardering in aanmerking van € 5,3 mln ten aanzien van een aantal panden waarvan de WOZ-waarde met 20% is gedaald. In 2014 doteert X, in verband met de verkoop van een aantal panden, € 4,8 mln aan de HIR. De verkoopwinst ziet deels ook op woningen die X heeft afgewaardeerd naar lagere bedrijfswaarde. De inspecteur accepteert de dotatie aan de HIR niet. Hij stelt dat op basis van goedkoopmansgebruik bij de verkopen in 2014 van in 2012 afgewaardeerde woningen, de afwaardering, voor zover die ziet op de verkochte woningen, voorafgaande aan de vervreemding moet worden teruggenomen. Daardoor wordt de fiscale boekwaarde voor de berekening van de dotatie aan de HIR verhoogd.
Hof Den Haag is het met X eens dat de boekwaarde van huurwoningen op grond van de 2e Vaststellingsovereenkomst Belastingplicht Vennootschapsbelasting Woningcorporaties afhankelijk is van de WOZ-waarde. Mede gezien de relevante bepalingen uit de Wet WOZ moeten de afwaarderingen en terugnames van de WOZ-waarde telkens worden doorgevoerd per 1 januari. De huurwoningen die X in 2012 en 2013 ten laste van de winst heeft afgewaardeerd moeten dan worden opgewaardeerd tot 70% van de WOZ-waarde. Omdat X volgens het hof aannemelijk maakt dat een voornemen tot herinvesteren bestaat en sprake is van dezelfde economische functie kan X doteren aan de HIR. Het hoger beroep is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.54
Wet inkomstenbelasting 2001 3.25
Wet op de vennootschapsbelasting 1969 8
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting, Vennootschapsbelasting
Instantie: Hof Den Haag