Eiseres, X, is eigenaar van 9 objecten gelegen op erfpachtgrond. In geschil zijn de WOZ-waarden 2008 met als waardepeildatum 1 januari 2007. De heffingsambtenaar van de gemeente Goedereede heeft deze waarden vastgesteld op in totaal € 3.738.000. In beroep neemt de heffingsambtenaar het standpunt in dat de waarde van 5 objecten te hoog is vastgesteld. Deze verlagingen leiden ertoe dat de waarde daalt naar in totaal € 3.529.000. X heeft het gehele complex op 5 april 2007 via een aandelentransactie aangekocht voor € 2.000.000.

Rechtbank Dordrecht oordeelt dat de prijs van de onroerende zaak die bij de aandelentransactie tot stand is gekomen niet gelijk is aan de waarde in het economische verkeer als bedoeld in de Wet WOZ. Hierbij is van belang dat de aandelen niet de volle eigendom van de grond vertegenwoordigen maar slechts het erfpachtrecht. Voor de Wet WOZ dient echter ook de blote eigendom van de grond mee gewaardeerd te worden. De rechtbank acht het aannemelijk dat de door de gemeente nader verdedigde waarde van in totaal € 3.738.000 niet te hoog is. X heeft de geschiktheid van de vergelijkingsobjecten niet betwist en evenmin de juistheid van de overige door de taxateur van de gemeente gebruikte gegevens en diens daarop gebaseerde berekeningen. Ook anderszins ziet de rechtbank geen aanleiding tot twijfel aan de zorgvuldigheid waarmee het rapport is opgesteld noch aan de deskundigheid van de taxateur.

[Bron Uitspraak]