Belanghebbende, X, is eigenaar van een appartement in een appartementencomplex gelegen op een seniorencentrum. De appartementen mogen alleen worden (door)verkocht aan leden van de Orde van Vrijmetselaren en hun partners. De eigenaren van de appartementen kunnen aanspraak maken op verschillende diensten (onder meer op het gebied van ouderenzorg) die worden geleverd door het seniorencentrum. De heffingsambtenaar van de gemeente De Bilt heeft de WOZ-waarde 2008 vastgesteld op een bedrag van € 630.000. In hoger beroep overlegt de heffingsambtenaar een taxatierapport waarin op basis van verkoopcijfers van ‘gewone' appartementen een waarde van € 711.000 wordt genoemd. X bepleit een waarde van € 550.000.

Hof Arnhem oordeelt dat de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde voldoende rekening heeft gehouden met het servicepakket en het feit dat de appartementen alleen verkocht mogen worden aan vrijmetselaars. De referentiewoningen in het taxatierapport van de gemeente zijn appartementen die geen toegang geven tot de diensten op het gebied van ouderenzorg of waarop dezelfde of vergelijkbare verkoopverplichtingen van toepassing zijn. Nu de verkoopcijfers van deze woningen al "geschoond" zijn van dergelijke invloeden, is er geen aanleiding om de aldus verkregen waarde van het appartement van X nogmaals te splitsen. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.

[Bron Uitspraak]