X koopt op 12 juni 2008 drie onroerende zaken voor een bedrag van € 725.000. In geschil is de WOZ-waarden van twee van de drie onroerende zaken voor het belastingjaar 2009. X stelt dat de gemeente Bussum bij het bepalen van de WOZ-waarden ten onrechte is afgeweken van de door hem betaalde koopsom.
Hof Amsterdam oordeelt dat de gemeente bij het waarderen van de afzonderlijke onroerende zaken terecht is afgeweken van de door X voor de drie panden gezamenlijk betaalde koopsom. Mogelijk was de koopsom een zakelijke prijs voor de drie objecten gezamenlijk, aldus het hof, maar als de objecten afzonderlijk te koop waren aangeboden zouden de koopsommen in totaal waarschijnlijk meer hebben bedragen. Een koper die bereid is meerdere objecten tegelijk te kopen zal immers een korting op de totaalprijs kunnen bedingen. Het hof verlaagt voor een van de twee objecten de door de gemeente verdedigde waarde van € 734.000 naar € 660.000 en handhaaft de waarde van € 361.500 van het andere object. Het hof verklaart het hoger beroep van X gegrond en corrigeert de puntwaarde die de rechtbank heeft gehanteerd voor de proceskostenvergoeding voor rechtsbijstand.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam