X is eigenaar van een vrijstaande woning. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2007 is in de uitspraak van Rechtbank Alkmaar nader vastgesteld op € 788.750. In hoger beroep is de WOZ-waarde wederom in geschil.

In hoger beroep oordeelt Hof Amsterdam dat de heffingsambtenaar de waarde van de woning aannemelijk heeft gemaakt. Het hof verwerpt de stelling van X dat de inpandige garage afzonderlijk moet worden gewaardeerd. Niet gezegd kan worden dat een garage die inpandig is geen onderdeel vormt van de woning. Er is voldoende rekening gehouden met het waardedrukkende effect van een erfdienstbaarheid op een klein gedeelte van het perceel. X heeft niet onderbouwd dat van de erfdienstbaarheid een hoger waardedrukkend effect uitgaat, te minder nu het gaat om een smalle strook aan de rand van het relatief grote perceel en het recht is gevestigd teneinde het onderhoud van de schuur aan de zijde van belanghebbendes tuin mogelijk te maken. Aannemelijk is dat slechts incidenteel van het recht gebruik zal worden gemaakt. Het hoger beroep is ongegrond.  

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17