Eiseres, X bv, is eigenaar en gebruiker van een woonwarenhuis met restaurant, kantoren, opslag en parkeervoorzieningen, gelegen in de nabijheid van een rijksweg. X verschilt met de heffingsambtenaar van de gemeente Delft van mening over de WOZ-waarde 2009. X bv bepleit een verlaging van € 53.959.000 naar € 36.246.000.

Rechtbank 's-Gravenhage bepaalt de WOZ-waarde van het woonwarenhuis schattenderwijs op € 52.040.000 aangezien beide partijen hun waarde niet aannemelijk maken. De referentieobjecten uit het gemeentelijke taxatierapport zijn volgens de rechtbank niet bruikbaar omdat de gemeente bij de gemiddelde huurprijs per m² van de andere vestigingen in-company huurcijfers hanteert die niet in het economische verkeer tot stand zijn gekomen. De rechtbank verwerpt de stelling van de gemeente dat de waarde hoe dan ook eerder te laag dan te hoog is omdat deze nog met btw moet worden verhoogd. Nu de rechtbank heeft bepaald dat de grondslag aan de door de gemeente vastgestelde waarde is komen te ontvallen, heeft de gemeente met haar enkele stelling onvoldoende aannemelijk gemaakt dat de waarde niet te hoog is vastgesteld. De gemeente wijst verder tevergeefs op de gecorrigeerde vervangingswaarde van € 63.206.000 aangezien de gemeente bij haar berekening geen rekening heeft gehouden met de waarde die het object voor de eigenaar/gebruiker zelf heeft (benuttingswaarde). Verder oordeelt de rechtbank dat ook X bv de door haar bepleite waarde niet aannemelijk maakt. De verwijzing naar de waardering van andere vestigingen mag haar niet baten aangezien deze waarderingen in de compromissfeer tot stand zijn gekomen. De rechtbank stelt de waarde van de winkel/verkoopruimte naar beneden bij en volgt voor het overige de berekeningen van de gemeente. De rechtbank verklaart het beroep van X bv gegrond en verlaagt de WOZ-waarde naar € 52.040.000.

[Bron Uitspraak]