X is eigenaar van een aantal winkelpanden en bovenwoningen en een café. In geschil zijn de WOZ-waarden naar waardepeildatum 1 januari 2007. De rechtbank heeft het beroep van X ongegrond verklaard. In hoger beroep zijn de WOZ-waarden in geschil.
Hof Arnhem oordeelt dat de inspecteur de door hem voorgestane waarden niet aannemelijk heeft gemaakt. Zo is onvoldoende rekening gehouden met het feit dat de bovenwoning bereikbaar is via de winkel en via een stalen trap die vanuit de tuin omhoog leidt naar een tuindeur, dat toegang tot de tuin kan worden verkregen via het aan de achterzijde gelegen parkeerterrein, dat zich geen afscheiding bevindt tussen het magazijn op de begane grond en de bovenwoning, en dat de bovenwoning en het winkelpand een brievenbus delen. Ook is onvoldoende rekening gehouden met de staat van onderhoud. Naar het oordeel van het hof moet in beginsel worden uitgegaan van de feitelijk betaalde huurprijs. Gelet op de huurdersinvesteringen is die echter niet marktconform. Dit is echter onvoldoende om de door de inspecteur voorgestane huurwaarde te rechtvaardigen. Het hof vermindert de beschikte waarden.