Hospita's mogen tijdelijke huurcontracten van maximaal vijf jaar aanbieden, met een proefperiode van negen maanden. Dat staat in een wetsvoorstel dat woonminister Elanor Boekholt-O'Sullivan dinsdag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. Ze wil mensen aanmoedigen om huurders in huis te nemen.
Het moet ook makkelijker worden om de huur op te zeggen, onder meer als de hospita zijn of haar huis verkoopt of overlijdt. Hospita's die hun woning zelf huren, mogen het hospitacontract opzeggen als ze verhuizen.
Op dit moment is het al wel mogelijk om woningen tijdelijk te verhuren aan sommige groepen, bijvoorbeeld studenten uit een andere gemeente. Maar het komt volgens de D66-minister ook voor dat hospita's hun huurders uit huis zetten zodra de proefperiode van negen maanden afloopt, om maar niet oneindig lang aan hen vast te zitten. "Vaak willen ze wel voor een langere periode onderdak bieden aan een huurder", schrijft het ministerie van Volkshuisvesting.
Een deel van de hypotheekverstrekkers geeft op dit moment geen toestemming voor hospitaverhuur, omdat een woning bij verkoop minder oplevert als er een huurder in woont. Om hypotheekverstrekkers over de streep te trekken om vaker hospitaverhuur toe te staan, mogen eigenaar-bewoners het hospitahuurcontract beëindigen bij (gedwongen) verkoop van de woning of bij overlijden van de hospita. Voor hospita’s in een huurwoning wordt het mogelijk het hospitahuurcontract op te zeggen bij verhuizing. Ook eindigt het hospitahuurcontract als na het overlijden van de hospita de hoofdhuurovereenkomst niet wordt voortgezet door een medebewoner.
Huurders die hospita zijn, kunnen hun verhuurder na inwerkingtreding van de wet verzoeken om geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging door te voeren. Het inkomen van de hospitahuurder telt niet meer mee bij het bepalen van deze hogere huurverhoging. Hiermee wordt hospitaverhuur financieel aantrekkelijker.
De huidige fiscale regeling, de kamerverhuurvrijstelling, waarbij de huuropbrengsten zijn vrijgesteld van de inkomstenbelasting, blijft bestaan. Eigenaar-bewoners hoeven geen inkomstenbelasting te betalen mits de jaarhuur onder de € 6.324 (2025) blijft. Wel geven de hospita's in een onderzoek aan dat de regeling in de weg zit bij de verhuur van een tweede kamer.
De bedoeling is dat de nieuwe regels begin volgend jaar ingaan.
Bron: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Informatiesoort: Nieuws