In 1997 verwerft belanghebbende (X) de eigendom van twee onroerende zaken. De ene onroerende zaak (I) verhuurt hij aan zijn bv. De andere onroerende zaak (II) wordt ten tijde van de verkrijging al verhuurd aan derden. Deze huurovereenkomst wordt per 30 juni 2001 beëindigd waarna het per 1 augustus 2001 ook aan de bv van belanghebbende wordt verhuurd. Bij de behandeling van belanghebbendes IB-aangifte voor het jaar 2001 geeft de inspecteur aan dat er nog een taxatie moet plaatsvinden om de waarde van de panden te bepalen. Als praktische regeling wordt de WOZ-waarde 2001-2004 + 20% als uitgangspunt genomen. Bij de behandeling van de IB-aangifte voor het jaar 2004 corrigeert de inspecteur de waarden van het pand. De inspecteur stelt de waarde van I vast op € 2.294.000 en van II op € 1,4 mln. Belanghebbende gaat uit van de WOZ-waarden + 20%: ruim € 2,7 mln en bijna € 2,7 mln. In geschil is de inbrengwaarde van de objecten in verband met het resultaat uit de terbeschikkingstelling.
Rechtbank Haarlem oordeelt dat de onroerende zaak I pas per 1 augustus 2001 aan belanghebbendes bv werd verhuurd en dat daarom de goedkeuring uit het besluit van de staatssecretaris van WOZ-waarde + 20% niet van toepassing is. De goedkeuring geldt namelijk alleen voor de waardering van onroerende zaken op de openingsbalans per 1 januari 2001. De rechtbank honoreert ook belanghebbendes beroep op het vertrouwensbeginsel niet, omdat de inspecteur een voorbehoud met betrekking tot de taxatie had gemaakt. Ten aanzien van de onroerende zaak II is het besluit met de goedkeuring volgens de rechtbank wel van toepassing. Het gelijk op dit punt is aan belanghebbende. De rechtbank acht hierbij niet van belang dat er daardoor ten aanzien van dit pand sprake is van een waardestijging van 128% in 14,5 maanden. Het besluit geeft de inspecteur volgens de rechtbank namelijk niet de mogelijkheid om de WOZ-waardering zelf ter discussie te stellen. De rechtbank vermindert de aanslag.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Rechtbank Haarlem
Editie: 13 februari