Belanghebbende, X, dreef samen met zijn echtgenote in firmaverband een café annex discotheek in een woonhuis/bedrijfspand. Het woongedeelte van het pand bestaat uit de bovenverdieping (met slaapkamers, zolder, urinoir en douche) en de op de begane grond gelegen keuken en woonkamer. Het overige gedeelte van de benedenverdieping, bestaande uit café, discotheek, toiletgroep, entree en garderobe, behoort tot het bedrijfsgedeelte. De keuken wordt behalve voor privé-doeleinden ook gebruikt voor het café. De woonruimte op de begane grond wordt ook gebruikt als kleedruimte voor artiesten die in de discotheek optreden. Omdat in het woongedeelte slechts een urinoir aanwezig was, werd de toiletgroep door X en zijn gezin ook privé gebruikt. Doordeweeks werd de discotheekruimte voornamelijk gebruikt voor privédoeleinden. X rekent het pand tot zijn ondernemingsvermogen. In verband met de staking van de onderneming heeft X het woon/bedrijfspand op 31 december 2008 overgebracht naar zijn privévermogen. In de aangifte ib/pvv voor het jaar 2008 is X voor de berekening van de stakingswinst uitgegaan van een waarde van het gehele pand van € 167 000. Hierop past X een waardedruk vanwege zelfbewoning toe van 40%. In een vaststellingsovereenkomst van 21 april 2011 is de waarde van het pand in vrij opleverbare staat per 31 december 2008 vastgesteld op € 255 000. De inspecteur staat slechts een waardedruk van 35% van 25% (het woondeel) van € 255 000 toe. Het beroep van X wordt ongegrond verklaard. X komt in hoger beroep. Volgens Hof Arnhem-Leeuwarden zijn het woon- en bedrijfsgedeelte niet afzonderlijk verkoopbaar en/of afzonderlijk verhuurbaar. De waardedruk in verband met zelfbewoning dient zich ook tot het bedrijfsgedeelte uit te strekken. Een koper zal immers met die omstandigheden rekening houden. Het hof bepaalt de waardedruk vanwege zelfbewoning voor het gehele pand (woon- en bedrijfsgedeelte tezamen) op 35%van € 255 000. Het hoger beroep is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.8
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 11 november