Belanghebbende, X, heeft voor zich in privé onroerende zaken (een pand en een appartementsrecht) gekocht en verkocht. Naar aanleiding van een boekenonderzoek bij X is het standpunt ingenomen dat de voor de aan- en verkoop van deze twee onroerende zaken door X verrichte activiteiten, normaal, actief vermogensbeheer te buiten gaan en dat daarom sprake is van resultaat uit overige werkzaamheden. Gevolg is de aan X opgelegde in geschil zijnde navorderingsaanslag inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen over het jaar 2005.
Rechtbank Breda overweegt onder andere dat voldaan is aan het oogmerkvereiste en het arbeidsvereiste. Ten aanzien van het arbeidsvereiste is reeds voldoende enkel de aanvraag om de gemeente te bewegen tot het afgeven van een bouwvergunning. X heeft ter zake van zijn onroerende zaken activiteiten verricht die normaal vermogensbeheer te buiten gaan. De transactieresultaten moeten dan ook worden aangemerkt als resultaat uit overige werkzaamheden. Ten aanzien van het appartementsrecht overweegt de rechtbank dat het voordeel niet in het jaar 2005 is belast omdat de gemeente op 1 juli 2006 nog geen onherroepelijke bouwvergunning heeft verleend en de koper het recht had om de koopovereenkomst te ontbinden. Het voorzichtigheidsbeginsel brengt volgens de rechtbank mee dat het resultaat pas in 2006 in aanmerking genomen hoeft te worden. De navorderingsaanslag wordt daarom verminderd. Het beroep is gegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Rechtbank Breda
Editie: 13 februari