X is eigenaar van een woonhuis met (een gedeelte van) een winkel. De onroerende zaak heeft te kampen met ernstige bodemverontreiniging, maar voorlopig is er nog geen saneringsplicht. In geschil is of de bodemverontreiniging moet leiden tot een lagere WOZ-waarde. De gemeente Overbetuwe meent van niet, aangezien er geen saneringsplicht bestaat.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de bodemverontreiniging invloed heeft op de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X. Met X acht het hof aannemelijk dat de imagoschade een waardedrukkend effect heeft. Omdat de gemeente hiermee geen rekening heeft gehouden, is de vastgestelde WOZ-waarde van € 439.000 te hoog. Het hof acht de door X bepleite waarde van € 339.000 echter ook niet aannemelijk en besluit daarom de WOZ-waarde met € 10.000 te verlagen. Het hoger beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 12 december