X is eigenaar en tevens gebruiker van een twee-onder-één-kapwoning uit 1966 met aangebouwde woonruimte en berging. X vindt de WOZ-waarde 2011 (€ 181.000) te hoog.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat er geen beletsel is voor gemeenten om een bepaalde woning tweemaal achtereen te gebruiken als referentiewoning voor de WOZ-waardering. De gemeente Leeuwarden mag bij de onderbouwing van de WOZ-waarde 2011 van de woning van X dus in principe gebruik maken van twee woningen die zij ook bij de WOZ-waardebepaling 2010 als referentiewoningen heeft gebruikt. Van één van de twee woningen ligt de verkoopcijfer (31 oktober 2008) echter wel zodanig ver verwijderd van de peildatum 1 januari 2010 dat dit verkoopcijfer volgens het hof zonder nadere onderbouwing, welke ontbreekt, niet geschikt is als onderbouwing voor de WOZ-waarde van de woning van X. Het hof oordeelt dat de gemeente niet aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van € 181.000 niet te hoog is en besluit de waarde te verlagen naar € 178.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden