X is eigenaar van twee vrijstaande woningen in de gemeente Zuidplas: een kleine woning met een inhoud van 277 m³ en een grote woning van 900 m³. De gemeente heeft de WOZ-waarden 2009 vastgesteld op € 250.000 respectievelijk € 581.000. In bezwaar verlaagt de gemeente de waarde van de kleine woning naar € 236.000. In beroep stemt Rechtbank 's-Gravenhage hiermee in. De agrarische bestemming van het perceel is volgens de rechtbank niet waardedrukkend nu de gemeente bereid is om medewerking te verlenen aan eventuele nieuwbouwplannen. Verder heeft X niet aannemelijk gemaakt dat de woning niet bereikbaar is vanaf de openbare weg. Bij de waardering van de grote woning – waarvan de waarde in bezwaar is gehandhaafd - heeft de heffingsambtenaar niet genoeg rekening gehouden met de aanwezigheid van asbest. De rechtbank trekt hiervoor € 10.000 af van de waarde. Vanwege het vervallen van de Fierensmarge gaat er nog eens € 1000 van de waarde af en komt deze uit op € 570.000.
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat de rechtbank op goede gronden een juiste beslissing heeft genomen. Het hof neemt deze gronden over en maakt deze tot de zijne. Conclusie is dat het hoger beroep van X ongegrond is.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof 's-Gravenhage
Editie: 2 januari