Belanghebbende, X nv, is eigenaar van twee kantoorgebouwen die bestaan uit verschillende bouwlagen. De kantoorruimte op de verschillende etages zijn als afzonderlijke WOZ-objecten in gebruik bij verschillende huurders. Op de vierde verdieping van de twee gebouwen bevinden zich technische ruimten. Verder horen bij de gebouwen parkeerplaatsen en fietsenstallingen. De gemeente Nijmegen heeft voor zowel de kantoorruimten als de technische ruimten en fietsenstallingen WOZ-beschikkingen aan X nv opgelegd.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente ten onrechte WOZ-beschikkingen heeft opgelegd voor de technische ruimten en fietsenstallingen. De technische ruimten zijn geen afzonderlijke WOZ-objecten nu zij zich niet lenen voor afzonderlijk gebruik en evenmin zelfstandig te verhuren zijn. De technische ruimten werpen slechts hun nut af voor de verhuurde kantoorruimten en zijn uit dien hoofde op één lijn te stellen met algemene voorzieningen zoals liften en sanitaire voorzieningen. Dat de ruimten afsluitbaar zijn, is niet voldoende om aangemerkt te kunnen worden als zelfstandig WOZ-object. Gelet op het voorgaande moeten de WOZ-beschikkingen voor de technische ruimten en fietsenstallingen vernietigd worden. De WOZ-waarden van de kantoorruimten worden door de rechtbank verlaagd. Het beroep van X nv is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Wet waardering onroerende zaken 16
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 24 april