Belanghebbende, X, is eigenaar van een gestapelde woning met een oppervlakte van circa 70 m² gelegen op de eerste etage van een rijksmonumentaal pand in de gemeente Amsterdam. X is eigenaar van het gehele pand dat niet is gesplitst in appartementsrechten. Rechtbank Amsterdam heeft op 10 juli 2009 de WOZ-waarde 2008 van de woning verlaagd van € 256.000 naar € 199.500. Op 29 oktober 2009 ontvangt X een ‘kennisgeving ambtshalve vermindering' waarin de waarde van de woning nader is vastgesteld op € 165.000.

Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar met het verlagen van de WOZ-waarde tot € 165.000 voldoende rekening heeft gehouden met de toekomstige kosten van achterstallig onderhoud. Het hof gaat er vanuit dat de kosten van achterstallig onderhoud € 100 000 bedragen. Dit bedrag heeft de heffingsambtenaar niet betwist. De heffingsambtenaar stelt echter dat de kosten voor herstel van het dak niet volledig aan de woning kunnen worden toegerekend. X betwist dit op zichzelf niet, maar stelt dat de kosten van herstel van de binnenkant van het dak wel aan de woning kunnen worden toegerekend. De heffingsambtenaar stelt verder en het hof acht dit aannemelijk, dat toekomstige uitgaven voor achterstallig onderhoud (in het algemeen) niet zullen leiden tot vermindering van de waarde van een woning met de volle 100% van die uitgaven. De heffingsambtenaar stelt dat hij de waardedrukkende invloed ten opzichte van de waarde die hij bij de beschikking heeft vastgesteld, heeft berekend door middel van vergelijking met andere objecten in normale tot goede staat. Rekening houdend met het voorgaande, komt dit uit op 70% van de kosten. Het hof acht dit percentage aannemelijk. Verder verwijst het hof naar zijn uitspraken van 18 juni 2008, nr. 06/00534, V-N 2008/49027 en 28 november 2008, nr. 07/00375, LJN: BG5701.

[Bron Uitspraak]