X is eigenaar van een tussenwoning met twee bergingen gelegen in de gemeente Zaanstad. X stelt dat vanwege de ligging van de woning de WOZ-waarde moet worden verlaagd van € 266.000 tot € 236.150.
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de gemeente bij het vaststellen van de woning van X onvoldoende rekening heeft gehouden met overlast die wordt veroorzaakt door de aanwezigheid van een randweg, de bushalte en de smiley bij de woning. De smiley zorgt voor overlast door het optrekken en afremmen van auto's. Het is aannemelijk dat de referentiewoningen van de gemeente die niet zijn gelegen aan de randweg, minder overlast ondervinden van de hiervoor genoemde factoren. De gemeente erkent dat ze bij het vaststellen van de WOZ-waarde geen rekening heeft gehouden met het voorgaande. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde van € 266.000 tot € 250.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Noord-Holland
Editie: 21 januari