X is eigenaar en tevens gebruiker van een twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage, dubbele carport en berging/schuur. Op de woning rust een erfdienstbaarheid die behelst dat twee woningen recht hebben op daglichttoetreding in de ramen die grenzen aan het perceel van de woning van X. In verband hiermee bepleit X een verlaging van de WOZ-waarde 2011 van € 521.000 naar € 488.000.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant acht aannemelijk dat het recht van twee woningen op daglichttoetreding een negatieve invloed heeft op de WOZ-waarde van de woning van X. Op de foto's die de gemachtigde van X heeft overgelegd is te zien dat de ramen van deze woningen rechtstreeks zicht geven op de tuin van de woning van X. De privacy in de tuin bij de woning van X wordt hierdoor aanzienlijk beperkt. X heeft toegelicht dat de toetreding van daglicht in deze ramen vanwege de erfdienstbaarheid niet mag worden beperkt, hetgeen betekent dat de ruimte voor deze ramen moet worden vrijgelaten. Nu de gemeente met het voorgaande geen rekening heeft gehouden, en haar taxatierapport ook nog een aantal fouten bevat, heeft de gemeente niet voldaan aan haar bewijslast. Ook X maakt echter niet aannemelijk dat de WOZ-waarde € 488.000 moet bedragen. De rechtbank besluit de waarde vast te stellen op € 500.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 8 mei