Hof Den Bosch oordeelt dat de aan een echtpaar in erfpacht gegeven woning niet kwalificeert als eigen woning. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden.
De zaak (22 februari 2019, ECLI:NL:HR:2019:289) verloopt als volgt. Een echtpaar koopt in 2009 een vrijstaande woning voor € 2.425.000 (duinwoning). Later in het jaar verkopen zij de duinwoning en een perceel duingrond aan een daarvoor opgerichte stichting. De stichting verleent het echtpaar een erfpachtrecht op de duinwoning en duingrond. Het echtpaar betaalt hiervoor in 2009 en 2010 een erfpachtcanon van € 49.988 en € 178.512. Het echtpaar wil de erfpachtcanons aftrekken voor de heffing van inkomstenbelasting. Daarvoor moet de duinwoning wel kwalificeren als eigen woning voor de inkomstenbelasting.
Volgens het Hof Den Bosch is de woning geen eigen woning. Het echtpaar verblijft vaker in een appartement in een andere plaats. In die plaats worden ook vaker boodschappen gedaan en wordt deelgenomen aan het sport- en verenigingsleven. Daarom is het hoofdverblijf het appartement en niet de duinwoning, aldus het hof. Het cassatieberoep brengt hierin geen verandering.
Belang voor de praktijk
Fiscaalrechtelijk kun je maar één hoofdverblijf hebben. Is er sprake van fiscaal partnerschap, dan kunnen de beide partners samen ook maar één hoofdverblijf hebben. Kunnen meerdere woningen kwalificeren als hoofdverblijf dan zullen partners moeten kiezen.
Wat het hoofdverblijf is, is een kwestie van feitenbeoordeling. Er wordt gekeken naar het aantal dagen en nachten dat iemand er verblijft, waar de kinderen naar school gaan, waar wordt deelgenomen aan het sport- en verenigingsleven, etc. Waar iemand staat ingeschreven in de basisadministratie persoonsgegevens is een aanwijzing dat dit het hoofdverblijf is, maar niet meer dan dat. Dit gegeven is niet van doorslaggevende betekenis.
Gesteld dat de duinwoning wél zou kwalificeren als hoofdverblijf dan is het nog maar ernstig de vraag of de betaalde canons in aftrek zouden kunnen worden gebracht. Daarvoor is van belang wat er met de vrijgespeelde gelden is gedaan. Zijn die gebruikt voor woningverbetering dan zijn de canons in zoverre aftrekbaar. Zo niet, dan niet. Dit volgt uit het arrest van de Hoge Raad van 8 juli 2016.
Bron: Fiscaal Juridisch Adviesbureau Nationale Nederlanden
Informatiesoort: Nieuws
Rubriek: Inkomstenbelasting