Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in hoger beroep dat de gemeente Tubbergen de waarde van het woningdeel bij een agrarisch object te laag heeft ingeschat, omdat ten onrechte voor iedere m2 grond een zelfde m2 prijs is gehanteerd.  

X is eigenaar van een rundveehouderij met een woning. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2012 is vastgesteld op € 761.000. De aanslag gebruikersbelasting is berekend naar € 577.000. Rechtbank Overijssel verklaart het beroep ongegrond. X komt in hoger beroep.

In hoger beroep oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden dat de waarde van het niet-woningdeel onjuist is bepaald. Het hof is van mening dat te weinig waarde is toegerekend aan de grond. De heffingsambtenaar heeft voor iedere m2 een gemiddelde prijs gehanteerd. X meent dat de m2 die bij de woning horen duurder zijn dan de gemiddelde waarde per m2. Het hof meent dat de aanwezigheid van een woning, dan wel de mogelijkheid om een woning te bouwen, een meerwaarde oplevert welke in beginsel aan de grond onder en bij de woning dient te worden toegerekend. Dit brengt mee dat de door X voorgestane splitsingsmethode, waarbij de "dure" prijs per m2 aan de grond onder en bij de woning wordt toegerekend, mag worden toegepast. De aanslag voor het gebruikersdeel moet worden verminderd tot € 515.000.  

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 13 mei

4

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen