X is eigenaar van een benedenwoning met tuin. X vindt dat de gemeente in de WOZ-waardering onvoldoende rekening houdt met de aanwezige bodemverontreiniging, funderingsproblemen en onderhoudsstaat. Uit de taxatiematrix van de heffingsambtenaar blijkt een prijs van € 4.917/m2 voor de woning van X. De referentieverkopen hebben een gemiddelde prijs van € 5.943/m2. Ook de referentiewoningen kampen met bodemverontreiniging.
Hof Amsterdam oordeelt dat de aftrekpost voor bodemverontreiniging reeds in de referentieverkoopcijfers zit van gemiddeld € 5.943/m2. Er resteert dan nog een verschil van ruim € 1.000/m2 met de woning van X. Dit verschil is voldoende voor de slechtere onderhoudsstaat en funderingsproblemen. In hoger beroep brengt X nog het taxatierapport van de heffingsambtenaar in. Dit rapport is een op de zaak betrekking hebbend stuk. De heffingsambtenaar moest deze zelf inbrengen. Dit verzuim blijft echter zonder gevolgen, omdat X al over dit rapport beschikte. Hij verkeerde daarom niet in een nadelige processuele positie.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken, Fiscaal bestuurs(proces)recht
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 27 september