X is eigenaar van een onroerende zaak bestaande uit een winkelruimte met opslagruimte op de begane grond en een opslagruimte/entresol op de eerste verdieping. X verhuurt de ruimte vanaf juli 2001 aan D bv. Op de peildatum 1 januari 2009 bedraagt de huurprijs € 51.936. In geschil is de WOZ-waarde 2010 van het pand. Partijen verschillen niet van mening over de kapitalisatiefactor (13,1) maar wel over de huurwaarde. De gemeente staat een huurwaarde voor van € 57.922, X gaat uit van een bedrag van € 52.488.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de eigen huurprijs (€ 51.936) en de huurprijs van het nagenoeg identieke buurpand (€ 51.420) een goede indicatie geven van de huurwaarde van de onroerende zaak van X. De heffingsambtenaar van de gemeente Ede heeft niet kunnen verklaren waarom hij in het taxatierapport een duidelijk hogere huurprijs heeft gehanteerd. Het hof verklaart het hoger beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde van € 758.000 naar € 700.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 12 februari