X is eigenaar van een twee-onder-één-kap dijkwoning gelegen in de gemeente Alblasserdam. De woning heeft als bouwjaar 1900. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2010 van € 222.000 naar een bedrag dat ligt tussen de € 50.000 en € 100.000.
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat de gemeente niet aannemelijk maakt dat de dijkwoning € 222.000 waard is en besluit de WOZ-waarde te verlagen naar € 210.000. Het hof neemt hierbij in aanmerking dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk heeft gemaakt dat de onderhouds- en bouwkundige staat van de referentiewoningen vergelijkbaar is met die van de dijkwoning. Dit terwijl X gemotiveerd heeft gesteld dat de staat van zijn woning minder is dan die van de referentiewoningen. De gemeente slaagt niet in haar bewijslast. Het hof schuift echter ook het taxatierapport van X terzijde omdat daarin de waarde wordt getaxeerd op een opnamedatum (6 september 2011) die te ver verwijderd ligt van de waardepeildatum (1 januari 2009). Het hoger beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof 's-Gravenhage
Editie: 12 februari