Belanghebbende, X, is eigenaar van een voormalig steigertheater dat zij gebruikt als logegebouw. In geschil is de WOZ-waarde 2014 van het object.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat bij de keuze van een archetype uit de WOZ-taxatiewijzers in beginsel bepalend is het doel waarvoor het object is gebouwd en niet het toevallige gebruik ervan. Alleen een ingrijpende verbouwing, waardoor de bouwaard van een object wordt gewijzigd, kan leiden tot toepassing van een ander archetype. In dit geval is er sprake van een gebouw dat oorspronkelijk als kerk is gebouwd, maar dat is verbouwd tot theater en 30 jaar als zodanig in gebruik is geweest. X heeft na aankoop het object gerenoveerd, waarbij onder meer het podium is verwijderd. Het object is thans in gebruik als logegebouw. De verbouwing van het theater heeft volgens de rechtbank echter niet geleid tot wijziging van de bouwaard van de onroerende zaak. De heffingsambtenaar heeft volgens de rechtbank bij het bepalen van de WOZ-waarde dan ook terecht de taxatiewijzer cultuur gehanteerd. Nu de gemeente tevens de bruto vloeroppervlakte correct heeft berekend aan de hand van de bouwtekening, is de WOZ-waarde niet te hoog. De rechtbank verklaart het beroep van X ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17-3