Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de verkoopprijs van het bedrijfspand in januari 2011 geen goede indicatie is voor de WOZ-waarde op de peildatum 1 januari 2009. Naast het feit dat het tijdsverloop tussen verkoop en peildatum te groot is, gaat het om een verkoop onder dreiging van een executieverkoop zodat twijfelachtig is of de optimale verkoopopbrengst is verkregen.

X is eigenaar en tevens gebruiker van een bedrijfspand gelegen in de gemeente Zeist. Van april 2008 tot januari 2011 heeft het pand te koop gestaan voor een bedrag van € 317.000. Vanaf april 2008 stond het pand ook een jaar lang te huur voor een bedrag van € 30.000 per jaar. In januari 2011 heeft X het pand op aandringen van de bank van de hand gedaan voor een bedrag van € 267.500. In geschil is de WOZ-waarde 2010 (waardepeildatum 1 januari 2009) van het pand. De gemeente heeft deze vastgesteld op een bedrag van € 331.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de verkoopprijs van het bedrijfspand in januari 2011 geen goede indicatie is voor de WOZ-waarde op de peildatum 1 januari 2009. Naast het feit dat het tijdsverloop tussen verkoop en peildatum te groot is, gaat het om een verkoop onder dreiging van een executieverkoop zodat twijfelachtig is of de optimale verkoopopbrengst is verkregen. Het hof acht de huurprijs van de gemeente (ontleend aan de eigen huursom) juist, maar vindt de kapitalisatiefactor van 13 te hoog. Het hof besluit de WOZ-waarde te verlagen naar een bedrag van € 315.000.

 

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 15 februari

4
OVER DIT ARTIKEL
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2013/363
Zaaknummer:
12/00335
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
29 januari 2013
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Inwerkingtredingsbesluit Wetten hersteloperatie toeslagen
13 december 2024
VN Vandaag
Wet aanpassing termijnen en nabestaandenregeling hersteloperatie toeslagen in Staatsblad
13 december 2024
VN Vandaag
BPM-vrijstelling vervalt door verkoop bestelauto binnen vijf jaar
13 december 2024
VN Vandaag
Overgangsrecht wettelijk vastgelegde BTW-verhoging op cultuur wordt opgeschort
13 december 2024
VN Vandaag
Geen BPM-naheffing voor nieuwe Nissan met diefstalschade door opgewekt vertrouwen
13 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Onder dreiging van executieveiling betaalde koopsom bruikbaar om WOZ-waarde te bepalen
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat wanneer een woning onder dreiging van een executieveiling wordt verkocht deze verkoopprijs toch bruikbaar kan zijn bij het bepalen van de WOZ-waarde. De dreigende executieveiling betekent volgens het hof niet noodzakelijkerwijs dat de koopsom niet onder normale omstandigheden tot stand is gekomen.
17 juli 2014
VN Vandaag
Koopsom juli 2008 vertegenwoordigt WOZ-waarde op 1 januari 2009
Hof Arnhem oordeelt in hoger beroep dat X onvoldoende aannemelijk maakt dat de koopsom van juli 2008 door de economische omstandigheden niet als uitgangspunt kan worden genomen. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
17 juli 2014
VN Vandaag
WOZ-waarde ondanks onbruikbare kelder niet te hoog vastgesteld
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat de gemeente Den Haag aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van € 200.000 niet te hoog is. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
17 juli 2014
VN Vandaag
Hof handhaaft terecht gecorrigeerde vervangingswaarde kinderdagverblijf
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat de gemeente aannemelijk heeft gemaakt dat de vastgestelde WOZ-waarde voor het kinderdagverblijf van € 171.000 niet te hoog is. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
17 juli 2014
VN Vandaag
Geen aftrek voor advocaatkosten als beroepskosten.
Hof Amsterdam oordeelt in hoger beroep dat er in casu geen grond bestaat om de aftrek van advocaatkosten als beroepskosten wel te verlenen. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
17 juli 2014
VN Vandaag
Grieven over vermeende criminele gedragingen gemeenten leiden niet tot vermindering gemeentebelasting
Hof Amsterdam overweegt dat de taak van de belastingrechter zich beperkt tot de vraag of de aanslagen zijn opgelegd in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en de beginselen van behoorlijk bestuur. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
17 juli 2014
VN Vandaag
Waterschap verspeelt kans op navordering door bij controle aangifte geen acht te slaan op eigen meetgegevens
Hof Arnhem-Leeuwarden vernietigt de navorderingsaanslag verontreinigingsheffing bedrijfsruimten omdat het waterschap niet beschikt over een nieuw feit. 
17 juli 2014
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding voor door broer ingediend bezwaar tegen aanslag successierecht
Volgens Hof 's-Gravenhage heeft de rechtbank op goede gronden geoordeeld dat X een vergoeding toekomt voor de bezwaar- en beroepsfase. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
17 juli 2014
VN Vandaag
Aan Zwitserse vennootschap toegerekende winst vormt uiteindelijk uitdeling voor dga
Hof Amsterdam oordeelt dat het aannemelijk is dat belanghebbende zich ervan bewust moet zijn geweest dat (een deel van) de omzet ten genoege van hem en op onzakelijke gronden aan het vermogen van P bv is onttrokken. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 juli 2014
VN Vandaag
Hof stelt naar Zwitserland overgehevelde winst terecht vast op “cost-plus-15%”
Hof Amsterdam oordeelt dat het resultaat uit hoofde van de door D verrichte handelsactiviteiten die via C AG zijn geleid, als een resultaat van de door belanghebbende (X bv) gedreven onderneming moet worden aangemerkt. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 juli 2014
Meer

Gerelateerde artikelen

Nieuws

Gemeentelijke heffingen volgend jaar gemiddeld 4,8 procent hoger

Huiseigenaren betalen in 2025 gemiddeld 4,8 procent, oftewel 45 euro, meer aan gemeentelijke belastingen en heffingen. Dat blijkt uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis naar de woonlasten in 113 gemeenten waarvan de cijfers al bekend zijn.

13 december 2024
VN Vandaag
Geen verklaring hoogte uurtarief BOA’s leidt tot vernietiging naheffingsaanslag parkeerbelasting
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar niet voldoet aan de bewijslast om de hoogte van het uurtarief voor BOA’s te verklaren en vernietigt de naheffingsaanslag parkeerbelasting.
11 december 2024
VN Vandaag
Waterschap mag geen aanslag watersysteemheffing opleggen voor Marker Wadden
Hof Arnhem-Leeuwarden is met de Rechtbank Overijssel van oordeel dat het waterschap Zuiderzeeland geen watersysteemheffing mag heffen voor percelen gelegen in de Marker Wadden omdat het IJsselmeer niet kan worden gerekend tot het gebied van het waterschap.
11 december 2024
VN Vandaag
Hof bevestigt verbindendheid verordeningen waterschap Brabantse Delta
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de verordeningen watersysteemheffing en zuiveringsheffing van het waterschap Brabantse Delta voor de jaren 2019 en 2020 verbindend zijn. Het hof verwerpt de stelling van X dat de opbrengstlimiet is overschreden.
10 december 2024
VN Vandaag

Zuiveringsheffing waterschappen discrimineert volgens A-G tweepersoonshuishoudens

Advocaat-generaal Wattel is van mening dat het systeem van zuiveringsheffing wel degelijk een niet te rechtvaardigen discriminatie van tweepersoonshuishoudens met zich meebrengt. Gelet op het geringe financiële belang  (circa € 58 per jaar) ziet de A-G echter geen reden voor de rechter om in te grijpen.

2 december 2024
VN Vandaag

Automatische afmelding parkeersessie in app voor rekening en risico van gebruiker

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de automatische afmelding in een parkeerapp voor rekening en risico van de parkeerder komt.

28 november 2024
VN Vandaag

Naheffingsaanslag parkeerbelasting na verkeerde zonekeuze vernietigd door effectief voldoen parkeerbelasting

Rechtbank Zeeland-West-Brabant vernietigt de naheffingsaanslag parkeerbelasting ondanks een verkeerde zonekeuze. X verklaart geloofwaardig dat zij de parkeerapp te laat heeft uitgezet, waardoor de verschuldigde parkeerbelasting alsnog effectief is voldaan.

27 november 2024
VN Vandaag

Geen verrekening betaalde parkeerbelasting bij naheffingsaanslag parkeerbelasting

Hof Amsterdam oordeelt dat de naheffingsaanslag parkeerbelasting terecht is opgelegd zonder de reeds betaalde parkeerbelasting te verrekenen.

27 november 2024
VN Vandaag

Aanslagen precariobelasting voor verhuurde woonboot vernietigd vanwege eerdere toezegging

Hof Amsterdam oordeelt dat X de heffingsambtenaar terecht herinnert aan zijn onvoorwaardelijke toezegging tijdens een eerdere zitting bij het hof over de aanslag 2020. De toezegging houdt in dat de heffingsambtenaar ambtshalve de reeds opgelegde aanslagen precariobelasting voor de verhuurde woonboot vernietigt.

25 november 2024
VN Vandaag
Rechter mag proceskostenvergoeding matigen als belanghebbende op ondergeschikt punt wint
De Hoge Raad oordeelt dat een rechter de proceskostenvergoeding mag matigen als een belanghebbende uitsluitend op een punt van ondergeschikt belang in het gelijk wordt gesteld.
15 november 2024
Meer