Hof Amsterdam is met X van mening dat de nieuw gebouwde woning die op de toestandsdatum 1 januari 2008 nog niet kan worden verwarmd omdat de verwarmingsinstallatie nog niet is geïnstalleerd, nog niet geschikt is voor gebruik overeenkomstig zijn bestemming. Tot een waardeverlaging kan dit niet leiden nu de vervangingswaarde hoger uitkomt dan de vastgestelde WOZ-waarde.

X laat in de gemeente Laren een nieuwbouwwoning bouwen. Op 9 januari 2008 schrijft zijn gezin zich op het adres in de gemeentelijke basisadministratie in. In geschil is de WOZ-waarde van de woning voor belastingjaar 2008 (waardepeildatum 1 januari 2007).

Hof Amsterdam is met X van mening dat de nieuw gebouwde woning die op de toestandsdatum 1 januari 2008 nog niet kan worden verwarmd omdat de verwarmingsinstallatie nog niet is geïnstalleerd, nog niet geschikt is voor gebruik overeenkomstig zijn bestemming. De WOZ-waarde moet daarom worden vastgesteld op de vervangingswaarde in plaats van op de waarde in het economische verkeer. Rekening houdend met een prijs per kuub van € 500 bedraagt de vervangingswaarde van de opstallen € 2.500.000. Samen met de grondwaarde van € 1.040.000 bedraagt de vervangingswaarde dan € 3.540.000. Deze waarde is hoger dan de beschikte waarde van € 3.397.000, ook wanneer rekening wordt gehouden met het tijdsverloop en de beschrijving van werkzaamheden tussen 1 januari 2008 en het gebruiksklaar zijn van de woning. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond en bevestigt de beslissing van de rechtbank.

 

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17-4

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden

Instantie: Hof Amsterdam

Editie: 25 oktober

1

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen