X laat in de gemeente Laren een nieuwbouwwoning bouwen. Op 9 januari 2008 schrijft zijn gezin zich op het adres in de gemeentelijke basisadministratie in. In geschil is de WOZ-waarde van de woning voor belastingjaar 2008 (waardepeildatum 1 januari 2007).
Hof Amsterdam is met X van mening dat de nieuw gebouwde woning die op de toestandsdatum 1 januari 2008 nog niet kan worden verwarmd omdat de verwarmingsinstallatie nog niet is geïnstalleerd, nog niet geschikt is voor gebruik overeenkomstig zijn bestemming. De WOZ-waarde moet daarom worden vastgesteld op de vervangingswaarde in plaats van op de waarde in het economische verkeer. Rekening houdend met een prijs per kuub van € 500 bedraagt de vervangingswaarde van de opstallen € 2.500.000. Samen met de grondwaarde van € 1.040.000 bedraagt de vervangingswaarde dan € 3.540.000. Deze waarde is hoger dan de beschikte waarde van € 3.397.000, ook wanneer rekening wordt gehouden met het tijdsverloop en de beschrijving van werkzaamheden tussen 1 januari 2008 en het gebruiksklaar zijn van de woning. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond en bevestigt de beslissing van de rechtbank.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17-4
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 25 oktober