X is een groentekweker in de gemeente Heerhugowaard. In geschil is de WOZ-waarde 2010 van de onroerende zaak waarin hij zijn bedrijf exploiteert.

Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar een te hoge waarde heeft toegekend aan de sorteerloodsen en de daarin aangebrachte koel-/vriescellen. Het hof is het eens met X dat de taxatie van de gemeente een dubbeltelling bevat omdat de oppervlakte van de in de sorteerloodsen aangebrachte koel-/vriescellen in de eerste plaats wordt gebruikt als uitgangspunt voor de waardering van die koel-/vriescellen zelf, en in de tweede plaats ook nog eens wordt meegenomen in de oppervlakte die als uitgangspunt wordt gebruikt voor de waardering van de sorteerloodsen. De enkele verwijzing van de heffingsambtenaar naar de landelijke taxatiewijzer die deze manier van waarderen voorschrijft, acht het hof onvoldoende. Daarbij wijst het hof er nog op dat de heffingsambtenaar heeft aangevoerd dat de sorteerloodsen en de koel-/vriescellen moeten worden gewaardeerd op de historische bouwkosten verminderd met afschrijvingen. In dit licht is het opmerkelijk dat deze onderdelen hoger zijn gewaardeerd dan het bedrag van de historische bouwkosten. De door de heffingsambtenaar aangedragen referentieobjecten bieden evenmin voldoende steun voor de door de gemeente bepleite waarde. Het hof acht de taxatie van X wel geloofwaardig. De waarde van de sorteerloodsen met koel-/vriescellen daalt met € 148.000, dit leidt tot een verlaging van de WOZ-waarde met € 20.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17