X is mede-eigenaar van een neogotische kerk in de gemeente Hulst die zij in 2005 heeft gekocht voor een bedrag van € 180.000. De kerk heeft de bestemming wonen gekregen met dien verstande dat het uiterlijk van de kerk niet mag worden gewijzigd, de klok in de klokkentoren moet blijven luiden en er beperkingen zijn gesteld aan de gebruiksmogelijkheden. Gebruik voor onder meer horecadoeleinden of als supermarkt is verboden. De kerk heeft een inhoud van 7615 m³ en is gelegen op een perceel van 1168 m². X bewoont de kerk samen met haar ouders. Zij bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2009 van € 180.000 naar € 108.000.Rechtbank Middelburg verlaagt de WOZ-waarde van de als woning in gebruik zijnde kerk vanwege het incourante karakter van € 180.000 naar € 108.000. Omdat het gebouw als woning in gebruik is, is een waardering op de gecorrigeerde vervangingswaarde niet aan de orde (art. 17 lid 3 Wet WOZ). De heffingsambtenaar heeft niet aannemelijk gemaakt dat voor de kerk, in de staat waarin deze verkeert, een koper te vinden is. De rechtbank besluit de waarde te verlagen naar de waarde die X bepleit. Het beroep van X is daarmee gegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Middelburg
Editie: 3 oktober