Belanghebbende, X bv, is eigenaar van drie appartementen in de gemeente Papendrecht. In geschil zijn de WOZ-waarden van deze appartementen voor de jaren 2008, 2009 en 2011. X stelt dat de woningen gewaardeerd moeten worden exclusief de btw die zij immers kan terugvorderen. X bv wenst de woningen voor de jaren 2008 en 2009 te waarderen op de aanschafwaarde en voor 2011 op de aanschafwaarde minus afschrijvingen.
Hof Den Haag oordeelt dat de WOZ-waarde van de appartementen van X bv moet worden bepaald inclusief omzetbelasting. De btw maakt immers onderdeel uit van de prijs die door de meestbiedende koper besteed zou worden bij aanbieding ten verkoop op de voor de zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding. Het hof verwerpt verder het standpunt dat de WOZ-waarde gelijk is aan de aanschafwaarde (2008 en 2009), respectievelijk de aanschafwaarde minus afschrijvingen (2011). Dat de inspecteur vennootschapsbelasting deze wijze van waardering wel accepteert, doet hieraan niet af, aangezien deze inspecteur niet bevoegd is als het gaat om de WOZ-waardering. Het hoger beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 5 december