Een notaris heeft de kopers van een pand in Amsterdam-West niet goed geïnformeerd over de erfpachtcanon. Daarom moet er nu een deskundige worden ingeschakeld om de schade voor de kopers te bepalen. Dat heeft Rechtbank Amsterdam geoordeeld.
In deze zaak heeft de gemeente aangegeven dat als de kopers in het pand willen wonen, de erfpachtcanon moet worden verhoogd van 300,38 euro naar 2.264,38 euro per jaar. De canon was namelijk vastgesteld aan de hand van de bestemming bedrijfsruimte, veel lager dan bij de bestemming wonen.
De rechtbank oordeelt dat de notaris de kopers voor dit risico had moeten waarschuwen, omdat hij wist dat de kopers in het pand wilden gaan wonen. De kopers zeggen dat zij het pand niet hadden gekocht, of voor een lagere prijs, als zij goed geïnformeerd waren geweest en vorderen 49.100 euro schadevergoeding van de notaris.
De rechtbank wil nu een deskundige op het gebied van vastgoedtaxaties vragen wat de fictieve koopprijs zou zijn geweest als de kopers wel goed waren geïnformeerd. Wel draaien de kopers op voor de kosten van het deskundigenrapport. De rechtbank zal in het eindvonnis bepalen wie uiteindelijk de kosten van de deskundige moet dragen.
De uitspraak heeft nummer ECLI:NL:RBAMS:2022:5514.
Bron: Rechtbank Amsterdam
Informatiesoort: Nieuws
Rubriek: Civiel recht algemeen, Kantoren