X is eigenaar van een bedrijfspand in de gemeente Hoorn dat hij op 22 juni 2007 heeft gekocht voor € 470.000. Vanaf 1 januari 2007 en opnieuw vanaf 1 januari 2009 verhuurt X het pand voor € 60.600 per jaar. In geschil is de WOZ-waarde 2011 die door de gemeente is vastgesteld op € 557.000.
Rechtbank Alkmaar verwerpt het standpunt van X dat de gerealiseerde huurprijs van € 60.600 per jaar niet marktconform is. Er is geen reden om deze tussen onafhankelijke martktpartijen per 1 januari 2009 overeengekomen huurprijs niet als uitgangspunt te nemen voor het vaststellen van de WOZ-waarde voor het belastingjaar 2011. Dat de huurbetalingen in het jaar 2010 niet steeds tijdig zijn gedaan, doet aan het marktconforme karakter van de totstandkoming van de huurovereenkomst per 1 januari 2009 niet af. Daarbij komt nog dat X ter zitting heeft verklaard dat de huurovereenkomst nadien door een nieuwe huurder onder dezelfde voorwaarden en tegen dezelfde huurprijs is overgenomen. Conclusie is dat de WOZ-waarde niet te hoog is, nu deze is berekend op basis van een lagere huurwaarde dan € 60.600 en een kapitalisatiefactor van 10,5 die niet in geschil is.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Alkmaar
Editie: 3 augustus