X is eigenaar en gebruiker van een onroerende zaak die in gebruik is als camping. X verschilt met de heffingsambtenaar van de gemeente Schouwen-Duiveland van mening over de hoogte van de WOZ-waarde 2009 van de camping. Over de methode van waardering (operationele cashflowmethode) bestaat geen geschil Wel in geschil is of bij de waardering uitgegaan moet worden van het vergunde aantal standplaatsen of het werkelijke aantal standplaatsen.

Rechtbank Middelburg oordeelt dat de gemeente bij de toepassing van de taxatiewijzer recreatie voor de waardevaststelling van een camping niet aannemelijk heeft gemaakt dat de aan de huidige exploitant vergunde aantallen standplaatsen ook maatgevend zijn voor een willekeurige gegadigde. Dit gelet op de ontwikkelingen op de recreatiemarkt waarbij steeds grotere standplaatsen worden verlangd en de aanpassingen van gemeentelijke voorschriften, zoals de voorschriften voor brandveiligheid. Voor de vaststelling van de waarde moet daarom uitgegaan worden van de huidige aantallen toeristische plaatsen en seizoenplaatsen. Gelet op het objectieve karakter van de waardebepaling moet – anders dan X voorstaat – bij de logiesomzet, overige omzet en kosten worden aangesloten bij de cijfers uit het model en niet bij de werkelijke cijfers. De rechtbank verklaart het beroep gegrond en verlaagt de waarde van € 1.464.000 naar € 1.260.000.

[Bron Uitspraak]