Belanghebbende, X, heeft twee recreatiewoningen laten plaatsen op een camping gelegen in de gemeente Ommen. X betaalt voor de huur van de grond jaarlijks een bedrag aan de campingeigenaar.
Rechtbank Overijssel verwerpt de stelling van X dat de WOZ-waarde van een woning op huurgrond gelijk is aan de opstalwaarde. Nu er geen zakelijk recht is gevestigd, is de campingeigenaar als eigenaar van de grond (door natrekking) ook eigenaar geworden van de twee recreatiewoningen van X. De ondergrond en de opstallen vormen namelijk een samenstel van eigendommen die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en naar de omstandigheden beoordeeld bij elkaar horen. De WOZ-waarde omvat zowel de grond als de opstallen. X is weliswaar economisch eigenaar van de opstallen, maar dit maakt hem nog geen genothebbende krachtens eigendom, bezit of beperkt recht. Omdat X met het oog op de aanslag IB wel belanghebbende is, spreekt de rechtbank zich nog wel uit over de hoogte van de WOZ-waarden van de twee WOZ-objecten. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarden met ongeveer € 15.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Wet waardering onroerende zaken 16
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Overijssel