De heffingsambtenaar van de gemeente Y heeft de waarde van de woning van X vastgesteld op € 635.000 en het bezwaar ongegrond verklaard. Rechtbank Utrecht heeft het beroep ongegrond verklaard. In geschil is de vraag of het geschil tussen X en zijn buren een waardedrukkend effect heeft. Hof Arnsterdam is van oordeel dat het conflict van X met, en de impact van het gedrag van deze buren op omwonenden, zodanige proporties hebben dat het bij veronderstelde verkoop van de onroerende zaak voor de verkoper onvermijdelijk is dat hij de potentiële koper in kennis stelt van het conflict. Daarbij komt dat het conflict landelijk bekend is geworden waardoor potentiële kopers minder snel zullen overgaan tot daadwerkelijke aankoop, dan wel voor een lagere prijs zullen willen aankopen. De woning van X is gelegen op een heersend erf met een recht van overpad over het terrein van zijn buren. X heeft een groot aantal stukken, waaronder verklaringen van omwonenden en door de politie opgemaakte processen-verbaal, overgelegd. Hieruit blijkt dat diverse malen aangifte is gedaan wegens gedragingen van de buren. Hierover zijn ook diverse verklaringen afgelegd door omwonenden en bezoekers van X. De overlast is buiten de nabije omgeving bekend geworden door een televisieprogramma van een publieke zender en publicaties in de landelijke pers. Vaststaat dat de heffingsambtenaar geen rekening heeft gehouden met het conflict. Het hof verklaart het beroep gegrond en vermindert de waarde tot € 560.000.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 13 februari