Eiser, X, is eigenaar van negen bedrijfsunits die zijn gevestigd in een bedrijfsverzamelgebouw dat is gelegen op een bedrijventerrein. In geschil is de WOZ-waarde van deze bedrijfsunits voor het belastingjaar 2010 (waardepeildatum 1 januari 2009).

Rechtbank Arnhem verlaagt de WOZ-waarde van de bedrijfsunits omdat de gemeente is uitgegaan van een te hoge kapitalisatiefactor. Hoewel de onderhoudskosten van het pand relatief laag zijn, acht de rechtbank het niet juist dat de gemeente voor onderhoudskosten een percentage heeft gehanteerd dat buiten de bandbreedte valt die de Taxatiewijzer voorschrijft. Ook verder heeft de gemeente de kapitalisatiefactor van 10,5 onvoldoende onderbouwd. De rechtbank verlaagt deze factor tot 10. De heffingsambtenaar heeft de gehanteerde huurwaarde van € 49 per m² evenmin aannemelijk gemaakt maar de rechtbank acht deze huurwaarde – mede gelet op de eigen huurcijfers – desalniettemin niet te hoog. Terecht heeft de gemeente de huurwaarde niet aangepast in verband met leegstand. Ten eerste was op de waardepeildatum 1 januari 2009 nog geen sprake van zodanige structurele leegstand dat daardoor de huurprijzen onder druk kwamen te staan. Ten tweede dient het leegstandsrisico in dit geval tot uitdrukking te komen in de kapitalisatiefactor, zo blijkt ook uit de Taxatiewijzer. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarden rekening houdend met een kapitalisatiefactor van 10.

[Bron Uitspraak]