Hof Amsterdam oordeelt in hoger beroep dat de gemeente onvoldoende rekening heeft gehouden met het waardedrukkend effect van de plaatsing van zendmasten op het tegenovergelegen pand.

X is eigenaar van een woning. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2007 is vastgesteld op € 1.641.000. Rechtbank Amsterdam verklaart het beroep ongegrond. In hoger beroep is de WOZ-waarde in geschil.

Hof Amsterdam oordeelt dat de in het taxatierapport genoemde referentiepanden steun geven aan de door de heffingsambtenaar verdedigde waarde. Het hof volgt X in zijn stelling dat van de plaatsing van de zendmasten op het gebouw tegenover de woning van X een waardeverminderende invloed uitgaat. Dit effect kan optreden ongeacht of de potentiële kopers al dan niet zelf overtuigd zijn van de vooronderstelde risico's van zendmasten. Volgens het hof ligt het op de weg van de heffingsambtenaar om, indien een waardedrukkende omstandigheid aanwezig is, aannemelijk te maken dat hij daarmee in voldoende mate rekening heeft gehouden (HR 10 juni 2011, nr. 10/02708, BNB 2011/222). De heffingsambtenaar is in deze bewijslast niet geslaagd. Het hof volgt ook X niet in zijn stelling dat er een vermindering moet worden toegepast van 15% dan wel 10%. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 1.560.000.

[Bron Uitspraak]

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Amsterdam

2

Gerelateerde artikelen