X is eigenaar van twee-onder-één-kapwoning. De gemeente Zeist heeft de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2009 vastgesteld op € 881.000. Rechtbank Utrecht bevestigt deze waarde. X komt in hoger beroep.
Hof Arnhem oordeelt in hoger beroep dat de gemeente de vastgestelde waarde niet aannemelijk maakt. Er is onvoldoende rekening gehouden met het verschil in ligging tussen de onroerende zaak en de referentiepanden. De woning ligt aan een provinciale weg, met door een middenberm gescheiden dubbele, geasfalteerde rijbanen, vlak bij een kruispunt waar het verkeer door verkeerslichten wordt gereguleerd. De straat waarin de referentiepanden liggen is een doorgaande weg in een woonwijk waar een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur geldt. X maakt de door hem voorgestane waarde wel aannemelijk. Het hof vermindert de waarde naar € 801.000.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem